Şirketten yapılan açıklamaya nazaran, raporda ekim ayındaki kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı.
Rapora nazaran eylülden ekime Türkiye genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için, hem Türkiye genelindeki hem de üç büyükşehirdeki gerçek (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düştü.
Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı eylülde ülke genelinde yüzde -17,9, İstanbul’da yüzde -18,5, Ankara’da yüzde -16,1 ve İzmir’de yüzde -14,8 oldu. Cari fiyatlar incelendiğinde ise bir evvelki yıla nazaran artışın devam etti. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, eylüle kıyasla ülke genelinde 0,3 puan artarak yıllık yüzde 21,9’a yükseldi.
Buna nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 31 bin 097 lira oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyükşehirde de artarak İstanbul’da yüzde 21, Ankara’da yüzde 24,7 ve İzmir’de yüzde 26,7 olarak hesaplandı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 42 bin 529 lira, Ankara’da 24 bin 045 lira ve İzmir’de 36 bin 538 lira oldu.
REEL KONUT FİYATINDA DÜŞÜŞ SÜRÜYOR
2020 mayıstan itibaren daima artan Türkiye genelindeki gerçek konut fiyat endeksinin 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş 2024 Ekim’de de devam etti. Gerçek konut fiyat endeksi ekimde eylüle kıyasla 1 puanlık bir azalışla 158,9 oldu. Eylülden ekime enflasyon oranı cari konut fiyat artış oranından daha yüksek bir seviyede gerçekleşti. Son bir yıldır cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından gerçek fiyatlar azaldı.
Üç büyük vilayette son bir yılda düşüşte olan konut gerçek satış fiyat endeksi eylüldeki düşüşünden sonra ekim ayında da düşüşünü sürdürdü. Eylülden ekime gerçek konut fiyat endeksi İstanbul’da 1,2 puan, İzmir’de ise 0,6 puan azaldı. Ankara’da ise gerçek konut fiyat endeksi 1,6 puanlık artış gösterdi. Ekimde gerçek konut fiyat endeksi İstanbul’da 154,1, Ankara’da 182,5, İzmir’de ise 168,1 oldu.
Ağustos 2022’de yüzde 65,8’e ulaşan yıllık gerçek fiyat artışı Eylül 2022’den itibaren süratle inişe geçti. Kahramanmaraş merkezli zelzelelerin tesiriyle Şubat 2023’te süreksiz olarak yükselen yıllık gerçek fiyat artışı marttan itibaren yine azalmaya başladı. Ekim 2024’te yıllık fiyat değişimi oranı Eylül 2024’e kıyasla 0,7 puan artarak yüzde -17,9 ile negatif bedellerde seyrini sürdürdü.
CARİ FİYATLARDA ARTIŞ EĞİLİMİ
Cari fiyatlarda yıldan yıla artış oranlarında son bir yıldır yavaşlama yaşandı. Yıllık konut fiyatı değişimi Türkiye genelinde Ağustos 2022’de yüzde 198,7 artışla tepe yaptı. Konut fiyatları izleyen aylarda enflasyon nedeniyle artmaya devam etse de artış temposunda bariz bir yavaşlama ortaya çıktı. Ülke genelinde ortalama konutun cari fiyatla yıllık artış oranı Eylül 2024 prestijiyle yüzde 21,9 oldu.
Cari fiyatların yıllık artışları 3 büyük kent için Ekim 2024’te geçen aylardaki trendin bilakis üst istikametli. İstanbul’da tepeye Temmuz 2022’de ulaşıldıktan sonra düşüş başlamış ve yıllık fiyat artışı Ekim 2024’te yüzde 21’e geriledi. Ankara ve İzmir’de ise tepeye Eylül 2022’de ulaştı ve Ekim 2024’te bu iki vilayette yıllık artış oranları, sırasıyla, yüzde 24,7’e ve yüzde 26,7’ye geriledi.
Ocak 2023’te istisnai bir yükselişle 235’e ulaşan talep endeksi, Kahramanmaraş merkezli zelzelenin akabinde düşüş istikametli bir seyir izleyerek Kasım 2023’te 88,7’ye kadar geriledi. Aralık 2023’ten itibaren tarafını üst çeviren endeks eylülden ekime yüzde 4,5’lik bir artışla 165’e ulaştı. Geçen yılın ekim ayına kıyasla endeks yüzde 69,2 daha yüksek.